外国人が土地を所有するには、BOIの承認を得る、現地法人名義で購入する、長期リース抵当権を設定するなど、さまざまな公的ルートがある。土地の購入は国内外を問わず慎重に行わなければならないが、タイでも例外ではない。タイで土地を購入する際に特に注意しなければならない点をいくつか挙げてみよう。.
- ゾーニング 選択した土地用途が正しいエリアにあることを確認してください。タイでは、土地の用途地域が色分けされています。例えば、赤はビジネスの中心地を、緑は農業地域を示しています。ゾーンによって建てられる建物の種類が異なります。工場ビルを建てたい場合は、いわゆる紫色のエリアを選ぶ必要があります。不幸にして間違った地域を選んでしまったり、土地譲渡後に都市計画が変更されたりした場合でも、ゾーニングを変更する方法はあるが、この手続きはかなり難しく、成功するとは限らない。特定の土地の購入を検討する前に、地元の役所や土地局に行って事前に問い合わせることをお勧めする。.
- 洪水： タイでは洪水はよくあることで、特に中部と南部ではよくある。しかし、洪水地域はある程度予測可能であることが良い点です。物件を購入する前に、これらの洪水地域の近くにないことを確認してください。物件に洪水の問題があるかどうかを確認する最善の方法は、雨季にその場所を訪れることだ。タイの雨季は通常5月から10月頃です。たまたま雨季を逃してしまった場合は、現地の住民にアドバイスを求めることができる。.
- 税評価： 土地の価値は場所によって大きく異なります。土地の評価額を確認しておかないと、毎年の固定資産税が高額になる可能性があります。特に商業用（事務所、倉庫、工場など）の土地を購入する場合は、商業用の土地と建物には住宅用よりもはるかに高い税金がかかるため、注意が必要です。商業用不動産の課税倍率は、土地と建物の価格の0.3%と定められています。.
- アクセス道路： 自分の土地に続く道路を見たとき、その道路は公道に違いない、国のものだ、と思うかもしれない。コンクリートやアスファルトで舗装され、政府の電柱が立っている。しかし、土地購入者が驚いたことに、その土地へのアクセス道路は公共機関や地方公共団体のものではないかもしれない。権利証や公文書には、その道路は存在しないかもしれないのだ。そのため、土地を購入する前に、特に郊外や田舎にある土地を購入する場合は、その土地の役所に確認するようにしましょう。.
- 権利証書の種類 タイにはさまざまな所有権証書がある。最も強力なものは「チャノート」またはノーソー4と呼ばれるものです。理想的には、チャノート文書がある土地を購入したいものです。ノルソー3ゴーやノルソー3などの他の所有権は、土地の境界が明確に定義されておらず、衛星で測定されていないので、ほとんどの外国人や投資目的には理想的ではありません。もし、あなたが気に入った土地を見つけたとしても、それがNor Sor 3 GorやNor Sor 3のような弱い所有権である場合は、取引の前に、売主にその土地をきちんと土地局で測量し、Chanoteに変換するよう要求することをお勧めします。.
- 土地調査： チャノテであろうとなかろうと、タイで土地を購入する前には必ず土地の調査をするのがベストです。現所有者が他人の敷地に侵入している可能性もありますし、土地の面積が登記簿上の面積より大きかったり小さかったりすることもあります。現地の土地事務所に行けば、測量技師が常駐しているはずですので、問い合わせてみてください。.
- 土地の抵当権 土地を売買する前に、その土地が抵当権で購入されたものなのか、既存のローンの担保になっているのかを必ず確認してください。抵当権やローンが残っている土地でもタイで売買することは可能で、銀行への手続きが必要です。ただし、もちろん手続きは複雑になります。.
詳細はこちらをご覧ください。 陸軍省.
タイで土地を買いたい？
このガイドがタイで土地を購入する際の指針になれば幸いである。タイへの投資についてもっと知りたい方は、私の他の詳しいガイドをご参照ください。土地関連以外にも、BOI申請、工場建築の知識などもあります。コンサルティングサービスをお探しの方は、私の「サービス」のページをご覧ください。初回相談は無料ですので、お気軽にお電話かメールでお問い合わせください。.