タイで工場やビジネスを立ち上げる場合、以下のことを理解しておく必要がある。 都市計画区域規制（ผังเมือง / 都市計画） が重要である。ゾーニングは ある土地でどのような活動が法的に認められているか, 間違ったゾーンを選択すると、工場のセットアップが遅れたり、完全にブロックされたりする可能性があります。.
タイのゾーニングシステムは色分けされている。それぞれの色は、許可された土地利用の強度、人口密度、産業活動を表している。.
タイのゾーニング・カラーの概要
タイのゾーニング・ルールは、以下の通りである。 公共事業・都市計画省（DPT） 地方当局によって施行される。.
以下は、簡略化された実用的な説明である。 投資家とメーカーに関連する主なゾーニングカラー.
🟨 イエローゾーン - 低密度住宅地
目的
- 低密度住宅
許可された活動
- 戸建住宅
- 小規模ホームオフィス
- 限られたコミュニティ・サービス
制約がある：
- ❌ 工場は 不可
- ❌ 倉庫および重量物流の禁止
投資家の皆様へ
このゾーンは そぐわない 工業や製造業のための。.
🟧 オレンジゾーン - 中密度住宅地
目的
- 中密度住宅地域
許可された活動
- タウンハウス
- 小規模商業ビル
- オフィス（非産業用）
制約がある：
- ❌ 工場は許可されない
- ❌ ごく限られたストレージ用途のみ
投資家の皆様へ
商業的フレンドリー」と誤解されることもあるが 産業ライセンスは承認されない ここにある。.
🟥 レッドゾーン - 高密度住宅・商業地域
目的
- 市街地とビジネス街
許可された活動
- オフィスビル
- ショッピングモール
- ホテル
- サービス業
制約がある：
- 製造禁止 ❌ 製造禁止
- ❌ 環境影響への懸念は厳しい
投資家の皆様へ
本社や営業所に最適、, 非製造.
パープルゾーン - 工業ゾーン（工場にとって重要なゾーン）
目的
- 工業用および製造業用
許可された活動
- 工場
- 倉庫
- 産業用ユーティリティ
- 労働者寮（承認あり）
サブカテゴリー
- パープル（一般産業用）
- パープル×ホワイトストライプ - 重工業
- ドットのパープル - 専門産業
投資家の皆様へ
✅ 工場でのセットアップに適したゾーンです。
ほとんどの工場ライセンス（รง.4）は、土地がパープルゾーンにあることを条件としている。.
🟦 ブルーゾーン - 政府・公共事業
目的
- 政府と公共インフラ
許可された活動
- 官公庁
- 学校
- 病院
- インフラ・プロジェクト
制約がある：
- 個人工場は不可。
🟩 グリーン・ゾーン - 農村・農業地帯
目的
- 農業と環境保全
許可された活動
- 農業
- 農産物加工（限定的）
- 低負荷活動
制約がある：
- ❌ 工業工場は一般的に禁止されている。
- いくつかの 農産物加工 厳しい条件付きで許可される場合もある
投資家の皆様へ
この地の工場はしばしば直面する。 地元の強い反対と許可却下.
🟫 ブラウン・ゾーン - 特別開発／複合利用
目的
- 過渡的または特別な開発地域
許可された活動
- 混合住宅
- コマーシャル
- 軽工業（ケースバイケース）
投資家の皆様へ
必要 地方自治体による詳細な審査. .リスクは高いが、柔軟に対応できることもある。.
工業団地と市街地のゾーニング
たとえ土地が正しく区画整理されていたとしてもだ、, 工業団地 (นิคมอุตสาหกรรม）の下で運営されている。 個別規定, などである：
- IEAT工業団地
- BOI推進ゾーン
- 自由貿易区（FTZ）
このようなゾーンはしばしばある：
- ライセンスの簡素化
- 重工業の許可
- 環境認可リスクの低減
投資家が犯しがちな間違い
- 土地の権利だけで十分だとして
- ゾーニング・カラーのオーバーレイと更新を無視
- 工場許可の適格性を確認する前の土地購入
- BOIの承認とゾーニングの承認を混同
BOIの推進は、ゾーニング法を覆すものではない。
外国人投資家への最終アドバイス
タイで土地を購入または賃貸する前に
- チェック 最新のゾーニングマップ (古いコピーではありません）
- ゾーニングカラーの確認 ✅ ゾーニングカラーの確認 地元自治体と
- 工場ライセンスの適格性を確認する (รง.4)
- ✅ 環境要件（EIA／IEE）の見直し
ゾーニングを誤ると 月または年.
このガイドがタイで土地を購入する際の指針になれば幸いである。タイへの投資についてもっと知りたい方は、私の他の詳しいガイドをご参照ください。土地関連以外にも、BOI申請、工場建築の知識などもあります。コンサルティングサービスをお探しの方は、私の「サービス」のページをご覧ください。初回相談は無料ですので、お気軽にお電話かメールでお問い合わせください。.