在泰國設廠或開展業務時，應瞭解 城市規劃分區條例 (ผังเมือง / City Plan) 是至關重要的。分區決定 法律允許在土地上進行哪些類型的活動, 選擇錯誤的區域可能會延遲或完全阻礙您的工廠設定。.
泰國的區域劃分系統採用顏色編碼。每種顏色代表允許的土地使用強度、人口密度和工業活動。.
泰國分區顏色概述
泰國的區域劃分規則由 公共工程與城鄉規劃部 (DPT) 並由地方當局執行。.
以下是簡化而實用的說明 與投資者和製造商相關的主要分區顏色.
🟨 黃色區 - 低密度住宅區
目的：
- 低密度住宅
允許的活動：
- 獨立屋
- 小型家庭辦公室
- 有限的社區服務
限制：
- ❌ 工廠是 不允許
- ❌ 禁止倉庫和重型物流
投資者注意：
此區域為 不宜 任何工業或製造活動。.
🟧 橙色區 - 中密度住宅區
目的：
- 中密度住宅區
允許的活動：
- 聯排別墅
- 小型商業建築
- 辦公室（非工業）
限制：
- ❌不允許設立工廠
- ❌ 只有非常有限的儲存用途
投資者注意：
有時被誤認為是「商業友好型」，但 不批准工業執照 這裡。.
🟥 紅區 - 高密度住宅與商業區
目的：
- 市中心與商業區
允許的活動：
- 辦公大樓
- 購物商場
- 飯店
- 服務企業
限制：
- ❌ 禁止製造
- ❌ 嚴格關注環境影響
投資者注意：
適合總部或銷售辦事處使用、, 非生產.
🟪 紫色區 - 工業區（對工廠至關重要）
目的：
- 工業及製造用途
允許的活動：
- 工廠
- 倉庫
- 工業公用事業
- 工人宿舍（經批准）
子類別：
- 紫色（一般工業）
- 紫色配白色條紋 - 重工業
- 紫色圓點 - 專業產業
投資者注意：
✅ 這是工廠設定的首選區域
大多數工廠許可證 (รง.4) 都要求土地位於紫色區域。.
🟦 藍區 - 政府與公用事業
目的：
- 政府與公共基礎設施
允許的活動：
- 政府辦公室
- 學校
- 醫院
- 基礎建設專案
限制：
- 不允許設立私人工廠
🟩 綠區 - 農村與農業
目的：
- 農業與環境保護
允許的活動：
- 農業
- 農產品加工（有限）
- 低衝擊活動
限制：
- ❌ 一般禁止工業工廠
- ⚠ 一些 農業加工 可在嚴格的條件下允許
投資者注意：
這裡的工廠經常面臨 當地強烈反對，許可被拒.
🟫 棕色區 - 特殊開發 / 混合用途
目的：
- 過渡或特殊發展區
允許的活動：
- 混合住宅
- 商業
- 輕工業（視情況而定）
投資者注意：
要求 地方當局的詳細審查. .風險較高，但有時也很靈活。.
工業區與城市分區
即使土地規劃正確、, 工業區 (นิคมอุตสาหกรรม)在下列情況下運作 另行規定, ，例如：
- IEAT 工業邨
- BOI 推廣區
- 自由貿易區 (FTZ)
這些區域經常：
- 簡化授權
- 允許較重的工業
- 降低環境審核風險
投資者常犯的錯誤
- 假定僅有土地所有權就已足夠
- 忽略區分顏色覆蓋和更新
- 在確認工廠執照資格之前購買土地
- 混淆投資委 (BOI) 審批與區域審批
投資委促進並不凌駕於區域劃分法律
給外國投資者的最後建議
在泰國購買或租賃土地之前：
- 檢查 最新分區地圖 (不是舊複本)
- ✅ 確認區域顏色 與當地市政府
- ✅ 驗證工廠授權資格 (รง.4)
- ✅ 檢討環境要求 (EIA / IEE)
錯誤的區域劃分可能會導致 月或年.
希望這個指南能在您在泰國購買土地時提供一些指引。如果想要認識更多泰國投資資訊請參照我的詳細指南，除了土地相關以外，還有BOI 申請，建廠知識及等等攻略。如果您正在尋求顧問咨詢服務請參閱我的服務項目。歡迎致電或發送電子郵件給我，以獲得您的首次免費咨詢服務。