與任何國家一樣，在泰國未事先獲得施工許可證的情況下開始施工是違法的。 如果在未先申請許可證的情況下建造建築物，業主可能會面臨泰國當局的法律起訴。 在本文中，我將詳細介紹業主在施工前後必須採取的步驟。
什麼是建築許可證？
在開始在泰國建造房屋或工廠之前，您必須獲得政府機構的施工許可證。 這不僅適用於建造新建築物，還包括改造現有建築物或工廠、擴建現有建築物和拆除建築物。 只有獲得施工許可證後才能開始施工。 建設完成後，必須申請批准。 政府官員來到建築工地並檢查建築物。 如果建築物是按照規定建造您才能獲得建築許可證。
泰國建築許可證申請程序
取得泰國施工及建築許可證的程序如下。
- 首先我們要先收集必要的文件(請看”所需文件”)，撰寫申請表單並將申請單提交給當地的區辦事處。
- 當地地區辦公室的官員將檢查提交的建築平面圖和文件，並與城市規劃、建築規範、震區畫分等進行核實。
- 申請書經過檢查且一切正常後，申請人將收到建築許可證。 如有不予許可而需要修改的，申請人必須依照主管機關的通知進行更正。 編輯完成後，攜帶文件再次向當地民政事務處官員提交申請。
- 您收到許可證後(簡稱為 Or 1) 除保留正本以外，還應複印並存檔。
- 收到施工許可證後，即可開始施工。 但請務必按照提交給政府單位的施工計劃來建造建築物。
- 施工完畢後，申請人必須通知政府單位到現場檢查。 一旦政府官員檢查完畢並且建築物按照建築規範建造，您將收到書面建築許可證 (Or 6)。
所需文件
在泰國申請建築許可證需要以下文件。
- 身分證影本（申請人及業主）各1份
- 房屋登記影本（申請人及土地所有者）各1份
- 顯示土地所有權的文件（土地所有權狀或 NS.3 副本），2 份
- 施工圖及附件，5份
- 公司註冊證書副本，1份
- 土地所有者的授權書。 （如需）
- 土地所有者的同意書。 （如需）
- 在土地附近建造建築物的同意書（如需）
- 建築師證書
- 工程師證書
- 建築師指派書
- 工程師指派書
- 顯示附近土地的邊界或其他文件。 （如有使用共用圍牆或在土地邊界附近建造建築物）
- 相鄰土地所有人的房屋登記副本（如需）
- 相鄰土地所有者的身分證影本（如需）
在開始在泰國建造房屋或工廠之前，您必須先準備好所有必要的文件。 在本指南中，我們詳細介紹了獲得施工許可證的程序和所需文件。
希望看完本文你對在泰國申請施工及建築許可證的流程有進一步的了解。如果你對投資泰國有興趣，歡迎查看我的其他泰國投資指南。除了建築許相關以外，還有BOI 申請，土地買賣，工廠建設及等等指南。如果您正在尋求顧問咨詢服務請參閱我的服務項目。歡迎致電或發送電子郵件給我，以獲得您的首次免費咨詢服務。
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