在泰國購買土地前需要了解的重要事項

外國人可以通過各種官方途徑擁有土地，包括獲得BOI批准、用當地公司購買，長期租賃抵押等等。購買土地不管是在國內國外都是必須慎重執行，在泰國也沒有例外。您在泰國土地購買時以下五件事是必須特別注意的。

1. 分區: 確保您選擇的土地用途在正確的區域。在泰國，土地分區以不同的顏色來劃分。例如，紅色表示商業中心區，綠色表示農業區。不同的分區所能蓋的建築類別不同。 如果要建工廠廠房，您需要選擇所謂的紫色區域。如果不幸選錯區域或是土地過戶後不幸都市規劃改變，還是有辦法可以變更分區，但是這過程相當困難且不一定能成功。我建議剛開始選購土地時去當地鄉公所或是土地廳訊問後購買才是上策。
2. 水災: 在泰國尤其是中部跟南部水災是相當常見的。但是好在水災區域在某種程度上是可預測的。以曼谷為例，一些水災區域包括拉克西，薩通區等等地段。但重點是，在購買財產之前，請確保它不位於這些水災區域附近。確認您的財產是否有水患問題的最佳方法是在雨季期間參觀該地點。泰國的雨季通常在5月至10月左右。如果剛好錯過雨季，您可以向當地居民諮詢意見。
3. 公告地價與地價稅: 公告底價根據地點而大幅變化。請確保檢查公告地價，否則您可能需要支付高額的年度財產地價稅。如果您購買土地用於商業用途（辦公室、倉庫、工廠等），則特別重要，因為商業土地和建築物的稅收要高於住宅財產。商業用土地跟建築的稅收比例設定為土地和建築物價值的0.3％。
4. 通道: 買土地時最重要的一點是出入用道路。大部分投資家買土地時通常會選擇有道路出入方便的土地。但是在泰國請您一定要小心。有些道路其實是鄉民團體建設的，道路鋪完後也沒有按照規定辦手續公有化。乍看下可能會認為該道路是當地公共用道路。這些道路甚至鋪有混凝土/柏油，並設有電力局的電線桿，平常也能自由出入。但仔細一查發現，通往土地的出入道路不屬於公共或地方政府機關。在產權證書和正式文件中，也不存在這條道路。出入道路產權不清，這將在日後引發各種麻煩。因此我建議讀者請確保在購買土地之前與當地土地辦公室核實，特別是如果該土地位於郊區或鄉村地區。
5. 土地權狀類型: 在泰國有各種產權證書或財產權利。最完整確實的一種被稱為 “Chanote” 或 Nor Sor 4。理想情況下，我希望讀者能購買具有 Chanote 文件的土地。其他財產權利，如 Nor Sor 3 Gor 和 Nor Sor 3，沒有清晰定義土地邊界，也沒有通過衛星測量，因此對大多數外國人或投資目的來說不太理想。如果您找到一塊您真的喜歡的土地，但它的財產權利較弱，如 Nor Sor 3 Gor 或 Nor Sor 3，我建議您要求賣方在交易之前由土地廳對土地進行正確的測量，並將其轉換最正式的 Chanote。
6. 土地測量: 無論土地是否具有Chanote，最好在購買泰國土地之前進行土地測量。預防目前的地主可能侵佔了其他人的財產界線，土地可能比財產權注冊上的大小要大或小，及等等問題。泰國當地土地廳都具有量測的團隊，需要的話都可以現場詢問。
7. 土地抵押: 買賣土地前務必請先確認這塊土地是否被拿去抵押借款。如果土地被拿去銀行抵押或是還在貸款中，其實在泰國這種土地也還是可以買賣但是手續必須透過銀行。不過當然手續就會複雜一些。

詳情請參考 土地局管網

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