在泰国建立工厂或开展业务时，应了解 城市规划分区条例（ผังเมือง / 城市规划） 至关重要。分区决定 在一块土地上合法允许开展哪些活动, 如果选择了错误的区域，可能会延迟或完全阻止工厂设置。.
泰国的分区系统采用彩色编码。每种颜色代表允许的土地使用强度、人口密度和工业活动。.
泰国分区颜色概览
泰国的区划规则受以下法律管辖 公共工程与城乡规划部（DPT） 并由地方当局执行。.
以下是对以下内容的简化和实用解释 与投资者和制造商相关的主要分区颜色.
🟨 黄色区域 - 低密度住宅区
目的是
- 低密度住房
允许的活动
- 独立式住宅
- 小型家庭办公室
- 社区服务有限
限制条件
- ❌ 工厂是 不允许
- ❌ 禁止仓库和重型物流
投资者须知：
该区域为 不宜 用于任何工业或制造活动。.
🟧 橙色区--中密度住宅区
目的是
- 中密度住宅区
允许的活动
- 联排别墅
- 小型商业建筑
- 办公室（非工业）
限制条件
- ❌ 不允许建立工厂
- ❌ 只有非常有限的存储用途
投资者须知：
有时被误认为是 “商业友好型”，但 不批准工业许可证 这里。.
🟥 红色区域--高密度住宅区和商业区
目的是
- 市中心和商业区
允许的活动
- 办公楼
- 购物中心
- 酒店
- 服务企业
限制条件
- ❌ 禁止生产
- ❌ 严格关注环境影响
投资者须知：
适合总部或销售办事处使用、, 非生产.
🟪 紫区--工业区（对工厂至关重要）
目的是
- 工业和制造业用途
允许的活动
- 工厂
- 仓库
- 工业公用事业
- 工人宿舍（经批准）
子类别：
- 紫色（一般工业）
- 紫色配白色条纹 - 重工业
- 带圆点的紫色 - 专业行业
投资者须知：
✅ 这是工厂设置的首选区域
大多数工厂许可证（รง.4）都要求土地位于紫色区域。.
🟦 蓝区 - 政府与公共事业
目的是
- 政府和公共基础设施
允许的活动
- 政府办公室
- 学校
- 医院
- 基础设施项目
限制条件
- ❌ 不允许私营工厂
🟩 绿色地带--农村与农业
目的是
- 农业和环境保护
允许的活动
- 农业
- 农产品加工（有限）
- 低影响活动
限制条件
- ❌ 一般禁止工业工厂
- ⚠ 一些 农产品加工 在有严格条件的情况下可允许
投资者须知：
这里的工厂经常面临 当地强烈反对并拒绝发放许可证.
🟫 棕色区--特殊开发/混合用途
目的是
- 过渡或特殊发展区
允许的活动
- 混合住宅区
- 商业
- 轻工业（个案）
投资者须知：
要求 地方当局的详细审查. .风险较大，但有时很灵活。.
工业区与城市分区
即使土地划拨正确、, 工业区 (นิคมอุตสากหรม)在以下情况下运作 单行条例, 例如
- IEAT 工业区
- 投资理事会推动的区域
- 自由贸易区（FTZ）
这些区域通常
- 简化许可
- 允许重工业
- 降低环境审批风险
投资者常犯的错误
- 假设仅有土地所有权就足够了
- 忽略分区颜色叠加和更新
- 在确认工厂许可证资格之前购买土地
- 混淆投资理事会批准和分区批准
投资促进委员会的宣传并不凌驾于分区规划法之上
给外国投资者的最后建议
在泰国购买或租赁土地之前：
- ✅ 检查 最新分区地图 (不是旧复制品）
- ✅ 确认分区颜色 与当地市政府
- ✅ 验证出厂许可证资格 (รง.4)
- ✅ 审查环境要求（环评/IEE）
错误的区域规划会造成以下损失 年.
希望本指南能为您在泰国购买土地提供一些指导。如果您想了解更多有关泰国投资的信息，请参阅我的其他详细指南。除土地相关事宜外，还有投资委员会（BOI）申请、工厂建设知识等。如果您需要咨询服务，请参阅我的 “服务 ”页面。欢迎致电或发送电子邮件给我，免费获得首次咨询服务。.